Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει για χρησικτησίες και διορθώσεις ακινήτων από την επόμενη εβδομάδα
Δύο σημαντικές αλλαγές έρχονται από την επόμενη εβδομάδα στο Κτηματολόγιο, με νέες διαδικασίες για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» και για τη διόρθωση ορίων, εμβαδών και γεωμετρικών στοιχείων.
Η πρώτη αλλαγή ξεκινά στις 16 Σεπτεμβρίου και αφορά υποθέσεις κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Δύο ημέρες αργότερα, στις 18 Σεπτεμβρίου, ανοίγει η νέα ψηφιακή διαδικασία μέσω της πλατφόρμας «metavoles» για διορθώσεις σε εμβαδόν, όρια, σχήμα και θέση ακινήτων.
Η διαδικασία για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Από τις 16 Σεπτεμβρίου αλλάζει ο τρόπος αντιμετώπισης των υποθέσεων στις οποίες διεκδικείται κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η κτηματολογική διαμεσολάβηση καθίσταται υποχρεωτική. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει αρχικά να επιλέξει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή, ο οποίος είναι νομικός, και να προσκομίσει τουλάχιστον δύο από συγκεκριμένα αποδεικτικά στοιχεία.
Στα στοιχεία αυτά περιλαμβάνονται αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ ή ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια στα οποία εμφανίζεται ως εκμισθωτής, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές, όπως το Ε9, οικοδομική άδεια στο όνομά του και ιδιωτικό συμφωνητικό που έχει συνταχθεί τουλάχιστον πριν από 20 χρόνια με βεβαία χρονολογία.
Στα απαιτούμενα στοιχεία περιλαμβάνονται επίσης τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδιαίτερα όταν αυτά είναι προσαρτημένα σε παλαιούς τίτλους, οικοδομικές άδειες ή συμβολαιογραφικές πράξεις.
Ο διαμεσολαβητής θα συντάσσει στη συνέχεια το φύλλο στοιχείων, το οποίο ο ενάγων θα καταθέτει στο Κτηματολόγιο. Η καταχώριση ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα.
Μετά την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων θα πρέπει να παρέλθουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.
Όταν εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία είναι υποχρεωτική. Εάν οι υπηρεσίες του δεν αποστείλουν εγκαίρως έγγραφο περί προβολής δικαιωμάτων, θεωρείται ότι δεν θα προβάλει δικαιώματα στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Στην περίπτωση που το Δημόσιο δεν προβάλει δικαιώματα, μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση. Το σχετικό πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια καταχωρίζεται αμελλητί στο Κτηματολόγιο.
Στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης η «έκτακτη χρησικτησία».
Η ψηφιακή διαδικασία για τις διορθώσεις
Από τις 18 Σεπτεμβρίου τίθεται σε λειτουργία η νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση ακινήτων που παρουσιάζουν λάθη σε εμβαδόν, όρια, σχήμα και θέση.
Η διαδικασία αφορά περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις αποκλίσεων γεωμετρικών στοιχείων, οι οποίες έχουν δημιουργήσει προβλήματα σε αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.
Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση μέσω της πλατφόρμας «metavoles». Στη συνέχεια, ο μηχανικός θα εισάγει τα απαραίτητα τεχνικά στοιχεία και το Κτηματολόγιο θα εξετάζει το αίτημα και θα εκδίδει την απόφαση.
Η είσοδος στην πλατφόρμα θα γίνεται με τους κωδικούς taxisnet στη σελίδα metavoles.ktimatologio.gr.
Με την υποβολή της αίτησης, αυτή θα πρωτοκολλείται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου και θα καταχωρίζεται στα πληροφοριακά του συστήματα και στα κτηματολογικά βιβλία ή φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεαστούν από τη ζητούμενη διόρθωση.
Η ηλεκτρονική υποβολή μπορεί να γίνει και από μηχανικό, εφόσον έχει εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη και έχει αναλάβει τη σύνταξη και ηλεκτρονική υποβολή του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών. Πρόκειται για το τεχνικό έγγραφο που αποτυπώνει τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στον κτηματολογικό χάρτη.
Για το διάγραμμα θα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, γνωστός ως ΚΗΔ. Μετά την υποβολή της αίτησης, η πλατφόρμα θα πραγματοποιεί ελέγχους πληρότητας και ορθότητας των στοιχείων.
Όταν η διόρθωση επηρεάζει όμορες ιδιοκτησίες, ο αιτών θα πρέπει να κοινοποιήσει το αίτημά του στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες εντός 20 ημερών από την υποβολή του.
Οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες θα έχουν προθεσμία 30 ημερών από την κοινοποίηση για να καταθέσουν ηλεκτρονικά την αντίρρησή τους μέσω της ίδιας πλατφόρμας. Η αντίρρηση θα πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένη και μπορεί να συνοδεύεται από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία.
Για την πορεία της αντίρρησης οι ενδιαφερόμενοι θα λαμβάνουν ενημερώσεις μέσω email.
Εάν η αίτηση διόρθωσης γίνει δεκτή, ο επηρεαζόμενος γείτονας που έχει υποβάλει εμπρόθεσμη και αιτιολογημένη αντίρρηση μπορεί να προσφύγει κατά της απόφασης.
Αντίστοιχα, ο αιτών έχει δικαίωμα να προσφύγει κατά της απόρριψης του αιτήματος διόρθωσης εντός 30 ημερών. Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις το Κτηματολόγιο θα διαθέτει δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης.
Φόρτωση τελευταίων άρθρων...
Kostas Karatzas
Δείτε τις τελευταίες Ειδήσεις από την Εύβοια , την Ελλάδα και τον Κόσμο , στο styranews.gr
ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΡΟΗ
upd: 12/9/26 - 10:44
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Tο styranews.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το styranews.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.
Δικαίωμα συμμετοχής στο σχολιασμό έχουν μόνο όσοι χρήστες διαθέτουν λογαριασμούς Google